アクティビア・プロパティーズ投資法人（3279）から分配金が入金

アクティビア・プロパティーズ投資法人（3279）から、

2022年5月期の分配金として9,510円（税引後8,053円）が入金された。

www.activia-reit.co.jp

■アクティビア・プロパティーズ投資法人（3279）の主要データ

　（順位は全61銘柄中）

・保有資産　　　都市型商業施設及び東京オフィスに対して重点的に投資

・物件数　　　　46物件（35位）

・平均築年数　　21.31年（38位）※少ない方から数えて

・時価総額　　　約3,400億円（15位）

・NAV倍率　　　約0.92（12位）

・分配金利回り　4.46%（税引き前）（15位）

・スポンサー　　東急不動産

（データは法人HP、不動産投信ポータルより）

私は2021年9月から保有しており、

現在は金額にして8,500円、約2%の含み損となっている。

今回、3回目の分配金受け取りということで、

トータルの収支はプラスに転じた。

会社予想では、次期（2022年10月期）の分配金は、

今期から微減の9,300円、

次々期も微増の9,350円とのことである。

コロナ前は10,000円を超えていたこともあり、

いずれはその水準に戻ることを期待したい。

スポンサーが東急不動産ということで安心感もあり、

よほどのことがない限り、当面は保有継続と考えている。

ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）から分配金が入金

ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）から、

2022年5月期の分配金として3,112円（税引後2,635円）が入金された。

www.united-reit.co.jp

■ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）の主要データ

　（順位は全61銘柄中）

・保有資産　　　首都圏並びに政令指定都市をはじめとする全国の主要都市及び

　　　　　　　　それぞれの周辺部の、主として商業施設、オフィスビル、ホテル、

　　　　　　　　住居、その他の用途の不動産に対して投資

・物件数　　　　136棟（8位）

・平均築年数　　24.87年（51位）※少ない方から数えて

・時価総額　　　約4,553億円（10位）

・NAV倍率　　　約0.9（8位）

・分配金利回り　4.25%（税引き前）（20位）

・スポンサー　　丸紅

（データは法人HP、不動産投信ポータルより）

北は北海道から南は沖縄まで、広範なエリアに渡り、

様々な種類の不動産へ投資しており、

リートの中でもかなり分散の効いたポートフォリオと言える。

私は2021年10月から保有しており、

現在は金額にして約5,000円、約3.6%の含み益となっている。

会社予想では、次期（2022年11月期）の分配金は、

今期実績から微減の3,100円、

次々期も同額（3,100円）とのことである。

ここ数年は分配金額は横ばい傾向を示しており、

3,100円はキープすることを期待したい。

積水ハウス（1928）を購入

1株だけだけど。

これで合計3株となった。

配当利回りも4%近いし、

4月/10月に配当を出す銘柄だし。

今後も機会を見て買い増していきたい。

ただ、この取引で、ネオモバイル証券の現金残高がほぼゼロに。

しばらくは、眺めているだけの日々が続く。

大和証券オフィス投資法人（8976）から分配金が入金

大和証券オフィス投資法人（8976）から、

2022年5月期の分配金として14,000円（税引後11,855円）が入金された。

www.daiwa-office.co.jp

■大和証券オフィス投資法人（8976）の主要データ

　（順位は全61銘柄中）

・保有資産　　　「東京主要5区」（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）

　　　　　　　　を最重点エリア、「首都圏」（東京主要5区を除く東京都、

　　　　　　　　神奈川県、埼玉県、千葉県）を重点エリア、「地方主要都市」

　　　　　　　　（大阪圏（大阪府、京都府、兵庫県））、名古屋圏（愛知県、

　　　　　　　　三重県、岐阜県）、政令指定都市、中核市を投資対象エリア

　　　　　　　　として投資

・物件数　　　　59棟（28位）

・平均築年数　　24.2年（48位）※少ない方から数えて

・時価総額　　　約3,257億円（16位）

・NAV倍率　　　約0.92（6位）

・分配金利回り　4.03%（税引き前）（29位）

・スポンサー　　大和証券グループ

（データは法人HP、不動産投信ポータルより）

私は2021年9月から保有しており、

現在は金額にして95,000円、約12%の含み損となっている。

リートの中では金額ベースでワースト３に入る含み損である。

会社予想では、次期（2022年11月期）の分配金は、

今期から微減の13,600円、

次々期も同額（13,600円）とのことである。

ここ数年は分配金額は増加傾向を示しており、

予想を上回る分配を期待したい。

五十肩が治らない

かれこれ2年ぐらい五十肩に悩まされている。

最初は鈍い痛みがしばらく続いていて、

ある日突然それが激痛になり、

じっとしているだけでも辛く、

その日は一睡もできなかった。

翌日、整形外科でブロック注射を打ってもらい、

多少は痛みが和らいだが、その後もずっと痛みが残っている。

今年のGWごろから町の整体に通うようになり、

毎週土日はほぼ休みなく通っているが、

一向に良くならない。

例えば、スマホをズボンの後ろのポケットに入れていて取るときも痛みが走るし、

何の気なしに腕を組むこともできない。

大人なのでそんなポーズをとることはないが、

前へ倣えの先頭は痛みもそうだが、そもそも動かなくてできない。

頭の後ろで手を組む、のび太の昼寝の姿勢もできないことに最近気づいた。

夜寝てても寝返りを打つたびに痛みで目が覚め、

慢性的な寝不足である。

この痛みと糖尿病治療のためのインシュリン注射と、

QOLは極めて低く、なんのために生きているのか分からない。

せめて仕事が無くなれば、

人生の中の不快な要素が一つ無くなるので、

少しはQOLが上がるのではないかと思うのだが、

中々道のりは遠そうだ。

三菱商事の購入と貸株金利

昨日はSBIネオモバイル証券で、

三菱商事を1株購入。

合計8株の保有となった。

また、SBI証券から貸株金利が945円入金された。

ここ最近買った株を貸株に出していなかったので、

今日、まとめて振り替えた。

来月はもう少し貸株金利が増えそうだ。

SRETから分配金が入金

SRET（スーパーディビデンド世界リートETF）から分配金が入金された。

今月は17.91$。

SRETはグローバルX社が提供する毎月分配型のリートETFで、

その名の通り、世界の配当利回りの高いリート30銘柄に投資するものである。

世界と言っても半分以上は米国で、

その他、シンガポール、カナダ、オーストリアといった具合である。

1株あたりの分配金は、過去0.1$だったこともあるようだが、

2021年3月以降は低位安定の0.05$であり、

本日の終値で計算した分配金利回りは約6.9%である。

高配当を謳うだけあって、

メジャーなリートETFであるIYRの利回りと比べても結構高くなっている。

その分リスクも高いということだが。

実際のところ株価はここしばらくはまったく振るわず、

今年の6月に7.5$程度でようやく底を打って、

多少持ち直している状況である。

私は2021年1月から保有を開始し、

現在は500株の保有となっているのだが、

ドル建てだと含み損、円建てだと含み益となっている。

同株を保有するようになって1年と少しになるが、

500株に到達して以降、

1株あたり分配金は0.5$/株で変わらないのに、

毎月入金される額が微妙に違う。

なぜなんだろう？